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13家房企围抢!楼面价超1万7!温岭土拍继续碾压椒江 | 浙江豪成房地产有限公司

发布时间:2018年04月02日 浏览次数:395

37日,城西街道下保渭渚村地块挂牌截止,进入网络竞拍阶段。该宗地块由于体量适中,区位优越,从一开始便得到了极大的关注,截止36日晚,已经有12家房企报价,楼面价超11000/平(起始楼面价9150/平,不计算回购等因素),在竞拍前夜已经接近此前温岭部分优质地块的成交价格。




最终,该宗地块吸引了华润、奥克斯、京都、滨江、卓越、荣安、中梁、合景、碧桂园、时代、新湖等13家房企参与,新湖以156000万竞得该地块,楼面价超过17000元(未考虑回购部分),溢价率为88%。该宗地块的楼面价对于温岭城东城西未来的地价和房价都将一定的拉动作用。ps:尤其要关注九龙首府和新湖双溪春晓的后续价格


项目开发建成后,甲方按照5500/平方米的价格回购6000平方米商品房用于拆迁安置。回购商品住宅机动车停车位数量按回购住宅套数在地下室配备,具体位置由甲方在乙方确定建筑方案后,在商品房预售前予以明确。


同时,项目还要配建居家养老服务设施、物业用房、群众健身设施、E邮站等。


上述总体附加条件不算复杂,对地块价值预期也没产生较大影响。


地块产品端还是做了一些限制,如出让用地范围内不能涉及通天式房屋(通天式房屋指开间5.4米以下,5层以下的房屋),高层建筑面宽不得超过45米等。

 

序号

地块编号

土地位置

出让

面积(㎡)

土地 用途

 

规划指标要求

出让年限(年)

出让起始价             (万元)

竞买保证金(万元)

地上建筑总面积(㎡)

建筑密度(%)

建筑限高(m)

容积率

绿地率(%)

1

温岭市XQ060301地块

城西街道下保渭渚村

39437

住宅、 商业

90705.1(商业计容面积不大于3500

≤30

80

>1.0且≤2.3

≥30

住宅70年、商业40年

83000

16600

备注

其他有关建设要求详见温岭市住房和城乡建设规划局温建规许〔2017〕254号文件。

实际上,地块适中的体量、区位优势以及温岭当前的市场行情,同样大大减低了开发商拿地的抗性。


地块地上建面没有超过十万方,比市区在售不少新楼盘有更大的发挥空间,同时也保证了去化周期不会过长。这点往往会给地块的预期价值加分不少。


  从区位来说,该宗地块毗邻万昌中路以及九龙湖公园,距离温岭城东城西两大新城核心点,如城东高大上的办公综合楼群、数码城、耀达百货等,以及城西银泰城商圈都较近。

  从市场行情来说,温岭市2017年共成交一手商品住宅6391套,806732.28方,较2016年大幅下滑(2016年成交8284套、1012958.78方),大幅下滑的原因在于,尽管新增供应下滑,但幅度不大,主要在于此前库存去化已经到了后期,在售房源不足,尤其在主城区表现的特别明显。温岭在售房源显性库存的去化周期仅有半年(大部分位于乡镇),而潜在供应更少。后续主要依赖待售项目的入市,且核心城区没有真正意义的大体量项目。

  市区库存的大幅减少,小地块新盘居多这一现状,大大减缓了供求关系对市场走向的负面影响。同时,由于此前新湖、祥生、京都项目的售价对市场有进一步的预期拉升,总体形成了市区大体量新盘高层均价在2.6-3万之间,市区小体量新盘高层均价在2.3-2.5万之间的价格格局。如刚刚开盘的中梁九龙首府(毗邻此次出让地块,体量相对略小,为68204.3方),其透售均价显示在24232元左右。

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